PAUL & Partner: Kapitalanlage: 408 m² Vermietetes Mehrfamilienhaus + Geschäftslokal im Souterrain + Bungalow

Art:
Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort:
2542 Kottingbrunn
Kaufpreis:
ca. 850.000,00 €
HWB:
43,00 kWh / m² * a
fGEE:
0,82

Beschreibung

Besonderheiten dieser Immobilie

408 m² Mehrfamilienhaus inkl. Geschäftslokal + Bungalow

Fertigstellung 2018

5 Wohneinheiten mit 2 x 76 m², 2 x 69 m², und 1 x 63 m²

1 Geschäftslokal mit 55 m² als Büro, Massagestudio, etc. nutzbar

Halle/Garage ca. 135 m²

Autoabstellplätze

Zustand Sehr gut

Lage Top

Gasheizung

Fliesen

Parkettböden/Laminat

Grundstück insgesamt ca. 1518 m²

 

Alle Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Abstellkammer. Zwei Wohnungen haben einen gartenseitigen Balkon. Durch die Größe und die Raumaufteilung ist dieses Objekt gut für Singles und junge Familien geeignet. Die zwei Wohnungen mit 69 m² sind jeweils um € 700 inkl. BK monatl. und der Bungalow mit 63 m² ist um € 650 inkl. BK monatl. dzt. für fünf Jahre befristet vermietet. Weiters befindet sich eine Halle/Garage (ca. fünfzig Jahre alt) am Grundstück. Es wäre möglich am hinteren Teil des Grundstücks noch weitere Wohneinheiten zu errichten.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeige Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7420 Einwohner(innen) im Bezirk Baden, ungefähr 30 km südlich von Wien. Eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A2 sowie die Bahn macht es möglich, die Wiener Stadtgrenze in nur 20 bis 25 Minuten zu erreichen. In der Ortsmitte befindet sich der Bahnhof. Das fast 1000-jährige Wasserschloss von Kottingbrunn wurde mehrmals zerstört, letztlich wurde es als Jagdschloss umgebaut. 1991 wurde es von der Marktgemeinde Kottingbrunn gekauft und renoviert. Heute befindet sich darin das Gemeindeamt, das Schlossmuseum, eine Ordination, etc.

Wer nach guten Verkehrsanbindung nach Wien sucht, wird hier fündig

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 0,53 km
  • Volksschule ca. 0,24 km
  • Realgymnasium ca. 1,71 km
  • Neue Mittelschule ca. 1,85 km
  • Supermarkt ca. 0,13 km
  • Restaurant ca. 0,58 km
  • Heuriger ca. 0,18 km
  • Arzt ca. 0,13 km
  • Apotheke ca. 0,61 km
  • Golfplatz ca. 4,63 km
  • Tennis ca. 2,54km
  • Bus ca. 0,14 km
  • Lokalbahnhof Kottingbrunn ca. 0,35 km

Übergabe

kann nach Absprache erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Ute Seidl
Handy: +43 699 142 760 76
E-Mail: ute.seidl@paulpartner.at
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