PAUL & PARTNER: PROVISIONSFREI & unbefristeter Mietvertrag: Reihenhaus mit 2 Dachterrassen; TOP Aussicht - Keller - Solaranlage - elektr. Jalousien, uvm.

Art:
Reihenmittelhaus
PLZ/Ort:
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nähe:
Gänserndorf Süd
Wohnfläche:
137,00 m²
Nutzfläche:
190,00 m²
HWB:
 B  37,00 kWh / m² * a
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Terrassen:
2
Balkone:
2
Keller:
49,00 m²
Heizung:
Fußbodenheizung
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Abstellraum, Gartennutzung, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, UMTS-Empfang, Rollladen, Gäste-WC, Pultdach, Mass...

Beschreibung

Zum Projekt

In 2231 Strasshof an der Nordbahn wurden fünf hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie zwei Terrassen im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², zusätzlich ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 32 m² Terrasse, und ca. 30 m² Garten.

Erdgeschoß:

  • Küche
  • WC
  • Wohnesszimmer
  • Ausgang in den Garten

Obergeschoß:

  • 3 Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC

Dachgeschoß:

  • Galerie
  • zwei Terrassen

Keller:

  • 3 Räume
  • Heizraum

Hinter der Reihenhausanlage lädt weiters ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein.

Kosten

Es ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen sowie ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 15.000. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für die Mieter.

Lage

Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist.

Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.

Das Projekt befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 1,6 km
  • Schulen  ca. 1,6 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,6 km
  • Apotheke ca. 1,9 km
  • Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km
  • Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km

Fertigstellung

Die Häuser können ab 1. Dezember 2018 bezogen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Angelo Balbuena
Handy: +43 699 1 480 49 60
E-Mail: angelo.balbuena@paulpartner.at
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