>>> 3 Zimmer Wohnung mit Loggia - Barrierefrei - im Zentrum von Guntramsdorf

Art:
Wohnung
PLZ/Ort:
2353 Guntramsdorf
Wohnfläche:
65,16 m²
Kaufpreis:
ca. 199.000,00 €
HWB:
 C  55,00 kWh / m² * a
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Balkone:
1
Garage:
vorhanden
Heizung:
Etagenheizung
Ausstattung:
Fliesen, Kunststoffboden, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Rollladen, Kunststofffenster

Beschreibung

Zur Wohnung 

Eigentumswohnung in sehr schöner kleinen Wohnhausanlage

ln 2353 Guntramsdorf im Bezirk Mödling wird in einer sehr gepflegten Neubauwohnhausanlage, Nähe des Zentrums eine Wohnung verkauft. 

Die Wohnhausanlage besteht aus mehren Häusern welche durch begrünte Innenhöfe getrennt sind. Das Haus hat drei Geschosse. Die  Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

  • Vorraum
  • Wohnküche inkl. Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Bidet)
  • seperates WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil auf der selben Etage (nicht im Eigentum - Zubehör)
  • PKW Autoabstellplatz (überdacht)
  • Loggia ca. 5,80m²

 

Zusätzliche Merkmale der Wohnung sind

  • begrünte Innenhöfe
  • Treppenlift - von dem PKW Autoabstellplatz zur Wohnung 
  • 10 Gehminuten zur Lokal Bahn - Badner Bahn

Lage

Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Großteils liegt das Siedlungsgebiet in der Ebene. Nur die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels (367 m über Seehöhe) und des Anningers (675 m) am Rande des Wienerwaldes. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der sogenannte Ozean im Ortsteil Neu-Guntramsdorf und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Beide Teiche liegen direkt an der B17 ( Wiener Neustädter Straße).

Die meisten Teiche am Gemeindegebiet sind um 1900 nach Grundwassereinbruch in Lehmgruben, die zur Ziegelgewinnung (Ziegelteichen) verwendet wurden, entstanden. Am südlichen Ortsrand befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Traiskirchen (Grenze zur Katastralgemeinde Möllersdorf) ein im Privatbesitz befindlicher Teich, der als Ozean II bezeichnet wird.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 240 m
  • Schule ca. 650 m
  • Praktischer Arzt ca. 200 m
  • Billa ca. 650 m
  • Bäckerei ca. 857 m
  • Badnerbahn ca. 650 m
  • regionale Autobuslinien ca. 300 m

Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann sofort übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Roman Janecek
Handy: +43 699 1 480 49 53
E-Mail: roman.janecek@paulpartner.at
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