Paul & Partner: Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit Terrasse

Art:
Einfamilienhaus
PLZ/Ort:
2230 Gänserndorf
Grundfläche:
630,00 m²
Wohnfläche:
173,00 m²
Kaufpreis:
ca. 570.000,00 €
HWB:
 A  37,50 kWh / m² * a
fGEE:
 A  0,76
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Terrassen:
1
Balkone:
1
Garage:
vorhanden
Heizung:
Fußbodenheizung
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung

Zum Haus

In Gänserndorf - Süd, am Grüngürtel zentral gelegen, in einer sehr schön angelegten Siedlung kommt ein Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise in Ruhelage zum Verkauf. 

Das Haus wurde 2017 in Ziegelmassivbauweise mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet.

In das Haus gelangt man durch den Vorraum, weiters in den Wohn- Eßbereich und offener Wohnküche (hochwertige DAN-Küche), Ebenso befinden sich noch 1 Schlafzimmer (oder auch Büro) im Erdgeschoß, sowie ein großes Gästebadezimmer mit BadewanneWaschbecken, seperates WC.

Über den Vorraum gelangt man mit der Treppe mit Echtholzgeländer in das Obergeschoß zu den Schlafräumen. Das Obergeschoß besticht durch einen Masterbedroom und ein direkt begehbares, angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Eckdusche und WC, sowie 2 weitere Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer.

Die Traumhafte Terrasse ca. 55 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Umrahmt wird dieses Haus von einem großzügig angelegten Garten.

Neben dem Eingang befindet sich eine Garage, und 2 Stellplätze.

Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt,

Bei den Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Parkettböden.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine Sicherheitseingangstüre.

Im Kaufpreis von € 570.000.- ist die Wohnbauförderung von € 50.000.- bereits inkludiert.

 

Erdgeschoß

  • Vorraum
  • Garderobe
  • 1 Schlafzimmer 
  • ein großer, lichtdurchfluteter Wohnsalon - Eßzimmer und offener Küche inkl aller Geräte 
  • ca. 55 m² Terrasse
  • ein großes  Gästebadezimmer mit Badewanne, Waschbecken 
  • Gästetoilette
  • Technikraum
  • Garage

Obergeschoß

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
  • Garderobe
  • Arbeitszimmer

 

Besonderheiten:

  • Energiekostenersparnis durch Erdkollektoren
  • große Fensterflächen
  • zusätzliche Sommerküche
  • automatische Bewässerungsanlage
  • Brunnen

 

Lage

Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Im Dezember 2018 wird eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd in Betrieb gehen, welche nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt liegt.

Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Markfeldes.

Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.

Infrastruktur

  • Kindergarten im Ort, ca. 4 Minuten
  • Volksschule im Ort, ca. 4 Minuten
  • Bank, im Ort ca 5 Minuten
  • Bäcker, im Ort, ca. 5 Minuten
  • Praktischer Arzt, ca. 4 Minuten
  • Apotheke, ca. 3 Minuten
  • Supermarkt (Billa), ca. 4 Minuten

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Roman Janecek
Handy: +43 699 1 480 49 53
E-Mail: roman.janecek@paulpartner.at
Zum Kontakformular